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武汉二手房急售?看哪些区域房东先熬不住了? 幸福里 武汉二手房

发布时间:2020-04-18 06:02:52 来源:亿房网点击 :
武汉二手房急售?看哪些区域房东先熬不住了?
原文标题:武汉二手房急售?看哪些区域房东先熬不住了?
原文发布时间:2019-03-20 10:32:19
原文作者:亿房网。
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现在的行情,到底怎么样,好多人关心。热门新盘人数增加,是摆在台面上的。谁在出手呢?有明显红利的楼盘人多,是人的天性,毕竟红盘越来越少;有些许红利的新盘,买的人即使在年前也不缺。这两类购房者一直没缺席过。

那么,武汉二手房呢?又是哪些人在关注?年前频频被传出武汉二手房急售的销售是不是真的?

二手房市场预冷 二手房东下调挂牌均价

在限价政策高压下,武汉在售的新房项目越来越少,新房难买使得很多人开始考虑二手房,二手房东顺势提高挂牌价,新房和二手房市场价格形成倒挂。而随着刚需优先选房、大学生八折买房等一系列新政的全面实施,市场预期正在扭转,二手房东也在逐步调整挂牌价格。

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李爹爹在台北路的房子,一直挂在中介那里几个月了,上个月老是在那儿抱怨:“房子怎么没人要,我现在换房都没机会。”其实他在台北路的房子,挂得还真不算贵,面积85平米,挂牌价166万,无税,单价19000元/平米。他一直都想不明白,虽说房屋年限有些老了,但是这么好的地段,均价19000,怎么挂了好几个月都没有人买,再怎么样,三房户型,周边华润桃源里都3万多了.........

其实从年后,武汉买新房的难度有所下降,关注二手房的人的确少了些。李爹爹家人也有想置换房屋的打算,但眼下台北路这套房子又脱不了手。儿子他们在二七滨江也看中了一套新房,单价3万8,装修部分也必须全款。上个星期跟家里人商量后,把台北路的房子价格下调了5万块钱。前天中介打电话给李爹爹,现在已经有买家看中了,要求马上签三方合同。

笔者通过中介门店了解的感受是:年后购买二手房的人确实是也所减少的,而影响这一现象的最大原因,或跟新房限价有关系。其次随着武汉市“刚需优先选房”新政的全面实施,对于刚需族来说无不是最大利好。因此不少因新房抢不到而转投二手房的刚需族们,纷纷拿着“尚方宝剑”重回新房市场,这些对二手房市场确实有一定的冲击。

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而挂牌价方面:买家少了,不少老小区、两居室的二手房东会斟酌其房源挂牌价。尽管下调挂牌价是二手房房东综合各方面考虑后的行为,但数据还是能说明一些市场变化的。

据亿房研究中心数据显示,2019年2月份武汉市二手房挂牌均价15670元/㎡,较上月下跌了0.87%。全武汉只有硚口区没有下跌,0.03%的涨幅也只能称作勉强挺住,而整个武汉市所有区域都是“跌”声一片,其中黄陂区下跌2.71%,是全武汉下跌最厉害的区域。目前二手房挂牌均价基本跟新房限价后的均价相差不大,是购买二手房的好时机,二环至三环的二手房可以择优购买。


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