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这些是深圳最好卖的房子!上半年最热二手房出炉 二手房 深圳二手房

发布时间:2020-04-18 08:00:17 来源:湾区楼势点击 :
这些是深圳最好卖的房子!上半年最热二手房出炉
原文标题:这些是深圳最好卖的房子!上半年最热二手房出炉
原文发布时间:2019-07-31 10:53:49
原文作者:湾区楼势。
深圳二手房 二手房

文/灯心戎

前 言


来了(买房),就是深圳人。

所以深圳人,你准备在哪个区买房?

近日,贝壳研究院公布了上半年全市各区域置业的热点片区,如下图:


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其中关外区域刚需置业为龙岗的布吉、中心城,宝安的西乡比较集中;关内区域为福田梅林、南山西丽这两个片区。

今天我节选排行榜前十名热门楼盘,给大家一一分析,究竟为什么“热”。


这些是深圳最好卖的房子!上半年最热二手房出炉


最热二手房前十


第一名:桃源居


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桃源居延续去年的好成绩,在今年上半年再次成为最好热门二手房。桃源居共有16个区(1-17,没有8区),内有多层楼梯房、高层、小高层、洋房等。其中各区楼龄分别为:


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项目亮点:

桃源居属成熟的社区,周边配套完善,整个社区绿化非常好,自带区域重点学校中澳实验。楼盘均价5.1万/平方米,就能上区域重点学校,性价比多高不言而喻。

楼盘最老的房子为98年,最新为2011年,楼龄差距非常大,所以二手房的价格差距也比较大,针对不同价格可选房源也比较多


在链家查询显示,300万以内可选的户型有9套左右,价格最低的户型仅需250万。位于5区的楼梯房,46.62平方米两房一厅。这么低的价格在西乡价格实属难得,刚需可上车!

第二名:皇御苑


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皇御苑分有五期,以中小户型为主,还有中大户型,共8000多户。因与24小时通关的皇岗口岸一桥连通,是深圳最接近香港的超大型港人社区

项目亮点:

小区为超大型园林社区,距离地铁步行仅七百多米,周边配套完善。从20多平方米的小户型到100多平方米的大户型都有,而且总价相对来说比较低。

在链家筛选200-300万以内可供选择的二手房户型就有三十多套,其中最便宜的是四期38.22平方米一房的小户型,总价仅240万。

而且皇御苑香港人多和投资客多是出了名的,但是据我查询的数据显示,近几年皇御苑房价的涨幅不温不火,我想这跟高容积率和港人租客多有必然联系。

所以相比于投资,我更建议刚需入手


第三名:桃源村


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桃源村分为分期,一期为97年竣工,多层住宅;二期为99年竣工,有多层和小高层;三期为08年竣工,共三栋。

项目亮点:

桃源村是整个西丽片区刚需盘的标杆。即便楼龄已经很老,二手房交易还如此活跃,其中很重要的原因是因为南山文理学校的学位。

一期和二期有楼梯房,虽然楼龄比较老,但是户型实用。从网上显示的成交价看,70平方米左右的三房价格为400-450万左右;80-90平方米左右的三房500万左右也能买到。

这个价格在整个南山来说,性价比是相对较高的,刚需不用考虑,有钱可入手。


第四名:振业峦山谷


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振业峦山谷共有13栋,3422户。其中1-2栋为复式86-98平方米,3-13栋为平层53-89平方米左右。虽然比较偏,但是入住率极高。

项目亮点:

小区自带幼儿园,沃尔玛超市、尖沙咀购物中心、电影院,周边还有华润万家等大型商业。小区离在建的14号线宝荷站约900左右,预计2022年开通。

最大的亮点大概就是价格低了,依旧是在链家,我筛选了200万以内的有17套房源。其中价格最低的房源仅需184万,为09年59.18平方米两房的户型。

整体看,振业峦山谷从配套到学校都是比较适合刚需家庭的,200万的预算在深圳能买的房子可真是屈指可数了。

第五名:益田村


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益田村是个大型园林纯住楼盘。小区分三期,共109栋。其中一期为楼梯房,二期部分为电梯房、三期高层为电梯房,共七千多户。

项目亮点:

我看了很多分析,千篇一律都在说益田村“便宜”,但是在链家一筛选,200-300万的房源是没有的,在售的二手房源总价也多在六百多万以上。所以,价格并不是它最大优势。

我认为它最大的优势在于靠近地铁三号线,而且是个大型的园林小区。虽然楼龄分布不均,最老的也是95年的,但胜在小区物业维护得好、环境也好,周边配套完善,学校也尚可。

但是现在它的均价已经到了6.6万/平方米,属中等价位,性价比也比较高,市内上车的话我认为可以优选益田村


第六名:壹城中心花园


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壹城中心是目前深圳体量最大的楼盘,位于龙华老城的核心居住圈,周边有大规模的旧改待开发,但是进展一言难尽。虽说在地段上有后发优势,但是近两年不会有什么突破。

项目亮点:

壹城中心最大的亮点就是位于老城商业聚集的区域,所以居家便利性高,生活氛围浓厚。而且楼盘自带商业,下了楼就可以购物。

还有就是户型方正,通透采光,得房率也比较高。6.2万/平方米的价格不便宜,而且还是位于关外,但依旧占据热销榜,不难猜出肯定大家是看中了它的“新”。

建议刚需或者刚改入手,但是不建议投资。

在深楼市上周的外出调研文章中写了具体原因,在这我就不再解释。可点击翻阅:《鸿荣源壹成中心3年房价未涨,现在投资等于高位站岗?》


第七名:富通城


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富通城是近几年很火热楼盘,跟上面几个楼盘一样,也是非常大。分六期开发,目前已建成6期,7期正在建设,3期的花园比较大。

项目亮点:

小区内配套设施很齐全。环境很好,生活氛围也很浓厚。周围配套也还不错,学位一般。其中三期离小学、地铁站和医院都比较近。

二手房源多,户型多样,可选择很多。价格适中,适合刚需家庭入手。

第八名:丽湖花园


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丽湖花园分为三期,其中1-3期有有23栋楼梯房、6栋电梯房。小区环境适宜,周边配套一般,附近有菜市场,能满足日常生活需求;三期楼下为华润万家,距离地铁五号线上水径站约五百多米

主要户型有53-60平方/米,80-108平方/米。单价比较低,200-300万的房源多,可选性也比较多,适合刚需入手

第九名:御景华城


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御景华城共有6栋,为05年建设,楼龄比较新。据了解得知,小区对面的南华村正在棚改,目前只有下步庙北区和御景华城带南华实验学校学位,而且周边小区的租金也跟着暴涨。

项目亮点:

御景华城主要以小面积单身公寓和两房为主,在27-82平方/米左右。周围配套一般,旁边还有很多小产权房。但是离地铁、学校和市中医院都比较近,适合单身白领和刚需小家庭入手

第十名:桂芳园


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桂芳园也是大型社区,分八期开发,有多层、小高层和高层,其中1-6期的花园是互通的,共用花园和休闲配套。

小区是公园式园林,距大芬地铁站步行仅六百多米,周边配套完善。房子户型实用,得房率很高,而且单价也比较低,在链家筛选200-300万的房源就有五十多套,非常适合刚需家庭。


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最后


从整体的成交情况来看,目前成交的主力还是刚需盘,比较走俏。

再来看看深圳近几年各区域房价涨幅的趋势,如下图:



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我们可以发现,近几年备受追捧的区域南山和宝安房价涨幅也比较显著,不管是首次置业还是二套,大家都想买这里的房子,都看好这两个区域未来的涨幅,希望能分到一杯羹。

绝大多数的数据也证明:大众的预期往往能够实现,备受追捧的区域或楼盘,它们的价格涨幅跑赢市场是大概率事件。


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原文作者:湾区楼势。

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