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山东滨州的房价,今年走势已经明确,要尽快买房吗? 幸福里房产 滨州二手房

发布时间:2020-04-18 10:01:06 来源:中国房产点击 :
山东滨州的房价,今年走势已经明确,要尽快买房吗?
原文标题:山东滨州的房价,今年走势已经明确,要尽快买房吗?
原文发布时间:2020-03-25 10:07:05
原文作者:中国房产。
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滨州作为一个四线城市,面积9453平方千米,人口392.25万(2018年)。2019年,滨州GDP增长4.1%,2019年8月,被评为2018年“中国外贸百强城市 ”,2020年山东省四星级新型智慧城市建设预试点城市。也有着悠久的历史文化,相传是孙子的故乡。

滨州的房价,也没有逃过刚刚过去的一波大涨,使得这个四线城市,房价涨幅远超过收入增速,给没有买房的刚需,造成了较大的心理打击。等不及的,已经买了。有些还在观望,希望天降甘露,能有房住。

滨州的房价大涨原因也是全国去库存、棚户区改造、货币安置导致的,直接推动了房价的上涨。资料显示,2017年,滨州全市棚户区改造11228套;2018年,全市棚户区改造16431套;2019年全市棚户区改造新开工6418套、开工率100%,现在有些还没完工。

山东滨州的房价,今年走势已经明确,要尽快买房吗?

今年大环境很不好,在这种情况下,滨州今年的房价会是怎样的趋势?由于二手房不受限价影响,交易比较自由,最能反映市场趋势,所以我们就以二手房为例,看看滨州各区房价变化情况。

1、滨州全市3月二手房均价 7853 元/m²。

滨州2月二手房均价 7811 元/m²,环比上月上涨 0.55% ↑,同比去年同期上涨 0.91% ↑。作为一个四线城市,房价自1月份以来,有小幅上升。

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上轮房价上涨,是从2015年开始,先从一线特大城市开始,比如北上广深。一年后二线城市大涨,再过一年是三四线城市大涨。传导周期大约是1年,在二线大涨时,一线城市开始平稳;三四线大涨时,二线开始平稳下降;2018年开始,济南、青岛、天津等城市房价开始下降。自去年开始,有些三四线城市房价就开始出现下行趋势,今年将会全面开启三四线城市房价下降通道。截止今年年底,此轮长达5年的房价上涨整体落幕,将进入一个漫长的平稳下跌周期,这个期限可能是3年、5年,甚至10年。

下图可以看到,2015年,滨州全市二手房挂牌均价在4700元左右,到了2016年10月之前基本没有变化,16年底,开始上升至5000元/㎡。

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下图显示,2017年一直持续上升,到17年底,均价达到约7300元/㎡;到18年下半年,价格开始震荡,价格接近8000元;19年9月份突破8000元,现在2020年,价格回落至8000元以内。整个上涨时间大约两年半的时间,价格几乎翻了一倍吧。

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刚需既然都等到现在了,不妨再多等等,晚买一个月,可能就剩下几万块。

2、滨城3月二手房均价 8024 元/m²。

滨城2月二手房均价 8020 元/m²,环比上月上涨 0.05% ↑,同比去年同期下跌 1.40% ↓。价格走势上看,2月份疫情影响,有所下降,3月份略微上升,目前均价已经低于去年4月份,后期还会有下降空间。

买房者可以再等等。相反,已经上车的炒房客,现在是3-5年内高位变现的最后时机,可以先卖掉,把利润拿到手。如果你依然钟爱房子,等待房价下降到底后,再买入,不就挣得一笔剩余价值了吗?

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3、邹平3月二手房均价 8606 元/m²。

邹平2月二手房均价 8618 元/m²,环比上月下跌 0.13% ↓,同比去年同期下跌 9.80% ↓。从走势图上看,最近一年,二手房报价一直持续下跌,作为县级市,可能经济支撑力量薄弱,在整体市场走低的环境下,房价如履薄冰,难以维持住。

和去年3月份相比,跌幅接近10个点,100万的房子,10万已经蒸发了。而10万,在邹平起码相当于两年的收入了吧。房子每天都在成交,买房时机真的需要好好研究和把握,打算买房的,花点时机研究,总比亏钱强吧,挣钱不容易、买房更难。

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4、沾化3月二手房均价 5020 元/m²。

沾化2月二手房均价 5549 元/m²,环比上月下跌 9.52% ↓,同比去年同期下跌 10.07% ↓。从二手房报价趋势看,过去的一年基本平稳,今年3月份出现大幅下滑,说明该区域炒房的客户对未来预期不看好,降低报价,想急于卖掉多余的房子,尽快变现。刚需可以考虑2个月后捡漏入手。

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5、博兴3月二手房均价 8850 元/m²。整体价格比较平稳,二手房挂牌数量不多。

6、无棣3月二手房均价 7375 元/m²。

无棣2月二手房均价 7035 元/m²,环比上月上涨 4.85% ↑,同比去年同期上涨 2.79% ↑。从报价上看,1月份开始价格有所上升,涨幅在扩大。不过大家也不要担心,未来半年会逐渐回落,刚需可以多看看,再等几个月。

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7、惠民3月二手房均价 5318 元/m²。

惠民2月二手房均价 5390 元/m²,环比上月下跌 1.33% ↓,同比去年同期上涨 2.05% ↑。目前走势总体平稳,3月份小幅下降,预计未来半年会震荡走低。

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8、阳信3月二手房均价 6373 元/m²。

阳信2月二手房均价 6319 元/m²,环比上月上涨 0.87% ↑,同比去年同期上涨 5.83% ↑。走势和惠民基本相同,横盘半年多了,下行压力比较大,刚需能等就多等等。想卖房的抓紧卖掉吧。

山东滨州的房价,今年走势已经明确,要尽快买房吗?

通过上面的二手房挂牌价格趋势看出,现在市场涨幅正在收窄,接下来会缓慢下降。最近两年投资房产的,看着原本涨起来的收益每天在消失,就和温水煮青蛙一样,最终一分钱没挣到,可能还要搭上利息。

未来几年房价会总体平稳,分化百花齐放,有的城市几万块或者十几万块一套房,有的城市可能还会轻微上涨。未来几年,即使有的城市房价上涨了,炒房的也不一定能挣到钱,因为人的贪欲是无止境的,每平米涨了1000元,还想着会涨2000元,然后还想着翻番……,最后结果很明显,竹篮打水一场空。只有遇到亏钱时,才会幡然醒悟,原来房价走势和自己想得不一样!

山东滨州的房价,今年走势已经明确,要尽快买房吗?

也许有人说,我留着不卖,总会涨起来的。这句话没毛病,长远来看,比如10年后,大概率会比现在高出至少50%吧,但是不一定能挣钱,我们算一笔账。

​假如你现在打算购买价值100万的房子,首付30万,贷款70万,贷款期限30年。按照商业贷款基准利率上浮10%就是5.39%。10年后卖掉,10年时间,总共支付利息42.4万,30万首付依然按照5个点计算收益,10年是15万,购房费用5万,装修10万,总成本是100+42.4+15+5+10=172.4万,要卖这些钱才能保本。

10年后,房价要再涨一倍,才能挣钱。涨50%,你还要贴钱。随着人口老龄化到来,房子老龄化也陆续到来,10年后,房子能不能翻番还不一定。如果现在把钱都投资房产了,其他的机会成本就损失掉了,最后可能生活没享受,钱也没挣到。可惜,人生不能重来。

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最后,类似滨州这种三四线城市的房价,结合现在市场及政策,今年的房价走势总体会下行,明年也不会涨。房住不炒不是说说就完事,回归居住属性是迟早的事情。房子以后可能会成为消费品。刚需不建议着急入手,能等一天是一天,只买价格低的,高的就不要去问了。


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原文标题:山东滨州的房价,今年走势已经明确,要尽快买房吗?
原文发布时间:2020-03-25 10:07:05
原文作者:中国房产。

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