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第47周|兰州二手房均价稳中微降 市场平稳发展持续向好 房产 甘肃二手房

发布时间:2020-04-18 10:02:16 来源:诸葛找房兰州站点击 :
第47周|兰州二手房均价稳中微降 市场平稳发展持续向好
原文标题:第47周|兰州二手房均价稳中微降 市场平稳发展持续向好
原文发布时间:2019-11-27 17:29:49
原文作者:诸葛找房兰州站。
甘肃二手房 房产

因城施策将是未来调控主要方式,但“房住不炒”定位不变,落实房地产长效管理机制,稳地价、稳房价、稳预期,防止楼市大起大落仍将是各地的主要调控目标。随着一系列调控政策作用显现,特别是购房理性回归,让房地产市场回归居住属性,促进楼市平稳健康发展。

二手房最新数据解读

一、二手房市场价走势

转眼2019年已接近尾声,房地产市场在经历的九、十月份的惨淡收场之后,全国房价整体上行的压力已经偏弱,目前众多房企采取“以价换量”方式拉动销售经济的增长,在拉动全国销售面积同比增长的同时,房价也产生了同步下拉的趋势。

截止2019年11月25日,兰州市二手房市场价为12959/㎡,环比上期(12959元/㎡)没有发生任何变化,整体来说虽然热点城市依然存在,但难掩整体市场走弱的大趋势。

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二、二手房各城区市场价涨幅大于降幅

据诸葛找房数据研究中心监测,兰州各城区二手房最新挂牌价中,本周9个大城区中有5个城区出现上涨的趋势,另外4个城区均有出现不同幅度的下跌。其中上涨的城区有城关、安宁、七里河、西固、永登的挂牌价出现了上涨的趋势,涨幅分别为0.23%、0.49%、0.43%、0.02%、1.76%。永登一如既往地保持上涨的趋势。

城关区市场均价最高,为13735元/㎡,环比上周上涨0.23%。与之相比,相对变化量中红皋兰变化量最大,二手房市场价环比上周上升1.97%。其余区域均有不同幅度的下跌。

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三、二手房各城区挂牌房源分布

数据显示,第46周兰州市二手房挂牌房源量总计34656套。其中兰州城关区的挂牌房源最多,以19077套房源量延续其霸主地位,其次是安宁区6369套房源、七里河区6039套房源,排名第三。

第47周|兰州二手房均价稳中微降 市场平稳发展持续向好

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从各城区房源分布方面来看,2019年11月25日兰州二手商品住宅当日总挂牌房源套数为28690套。其中城关区挂牌房源量数量最多,占比56.71%,共有挂牌房源量16270套房源。位居第二的是安宁区,挂牌房源量为5032套房源,占比17.54%。

四、二手房商圈涨降房源情况

据诸葛找房数据研究中心监测,兰州市二手房涨价房源量TOP20中城关五泉广场、南关十字均以8套降价房源量排列榜首,安宁培黎广场和城关火车站均以7套降价房源位列第二,安宁刘家堡以5套降价房源位列第三。

降价房源量TOP20里安宁费家营以27套涨价房源量位居第一,城关东方红广场以25套涨价房源位列第二,七里河西站以20套涨价房源排名第三。纵观金城整体楼市,各城区降价房源量逐步增加远远高于涨价房源量。

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五、二手房热门降价小区

据诸葛找房数据显示,在最近一周里安宁费家营中海凯旋门御园、水榭华庭和城关东方红广场东太小区均以6套挂牌降价房源在热门降价小区挂牌房源量排行中排名第一,市场均价为15180元/平方米、12632元/平方米、13199元/平方米。

安宁刘家堡中海河山郡市场均价为12638元/平方米,以5套挂牌降价房源量排列第二。

七里河西站阳光家园玫瑰苑、甘肃省林产公司家属院、安宁高新区西固热电三区、安宁刘家堡长风西区、七里河小西湖市场均价分别为15043元/平方米、12467元/平方米、9892元/平方米、12583元/平方米。均以4套挂牌降价房源量排列第三。

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兰州市租金市场解读

兰州市二手房租金均价在一个月以来都保持在一个相对稳定的水平,第47周租金均价为28.63元,第38周租金均价为29.18元,相差0.55元。因此兰州的二手房租赁市场相对平稳。租赁市场热度提升较难,租金市场均价涨跌各异,近期呈现周租金下跌,平米租金基本维持不变的发展趋势。

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从兰州市各城区一二三居室的价格分布来看,位居兰州中心的城关区依旧是最受欢迎的城区之一,无论是一居室、二居室还是三居室,城关区的租金均为所有城区中最高的,月租金价格分别为1699.06元/月、2429.19元/月、3189.51元/月。

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在兰州租金最高的20个商圈中,城关区占据了前八的位置,安宁区培黎广场排名第九,七里河区西站排名第十。

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一周行业动态

◇ 注意!兰州这12所幼儿园有了新变化!

为进一步扩大公办幼儿园入园率,扭转适龄儿童入园难、入园贵的问题。兰州市七里河区政府与辖区世纪之星等12所民办幼儿园进行了合作办学签约,通过政府购买服务的方式,将民办幼儿园转变为具有公办性质的办学机构。

据悉,此次政府是从办学历史长、规模大、入园率高、社会声誉好的民办幼儿园中挑选出的12所证照齐全的优质幼儿园,通过限定收费标准,政府购买服务这种公助民营的方式,进一步扩大公办园入园率,提高普惠率,让兰州市七里河辖区的老百姓得到实惠。

◇ 兰州力争12月中旬前打造完成20处精致小区

以棚户区改造、老旧小区加装电梯、打造精致小区等民生项目为抓手,不断增强人民群众获得感、幸福感。2019年省级15个棚改任务(13282户)已全部开工建设,2018年棚户区改造任务14413户已全部完成。启动40处老旧楼院整体改造,预计年底前完成。完成老旧楼院加装电梯245部任务。启动精致小区建设,制定2019年兰州市打造精致小区工作实施方案,完成精致小区标准制定,筛选完成20处精致小区打造计划,力争2019年12月中旬前完成。

◇ 房贷成本微降 5年期以上LPR首降有助稳定房市预期

11月20日,贷款市场定价利率(LPR)改革后迎来第四次报价。在本月央行先后下调1年期中期借贷便利(MLF)和公开市场操作7天期逆回购利率5个基点后,最新的1年期LPR下调5个基点至4.15%。令市场有些意外的是,本次5年期以上LPR报价也下调5个基点至4.8%,是LPR改革后的首次下调。

由于5年期以上LPR更能反映按揭贷款利率走向,此次5年期LPR首次下调对房地产市场的影响备受关注。业内人士表示,本次调整幅度有限,若房贷加息基点不变动,房贷将较目前略有降低,对于房地产市场不会产生明显影响,但有助于稳定房地产市场预期。


幸福里
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原文作者:诸葛找房兰州站。

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