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3月楼市春意渐露,学区房领衔二手房,商品房成交量触底回升 幸福里 金华二手房

发布时间:2020-04-18 12:02:02 来源:金华房天下点击 :
3月楼市春意渐露,学区房领衔二手房,商品房成交量触底回升
原文标题:3月楼市春意渐露,学区房领衔二手房,商品房成交量触底回升
原文发布时间:2020-03-18 17:36:55
原文作者:金华房天下。
金华二手房 幸福里

“这一周来访的明显增多,一是售楼处可以开放了,二是大家的购房需求也压抑了很久。”最近,市区人民广场西侧的保利金华品牌馆一直人气颇旺,特别是周末更是人头攒动。保利·天汇苑在本月即将首开新产品,其中市中心稀缺的建筑面积89平方米三房户型备受关注,现场存抵活动办理很是热闹。

同样的景象也出现在万科在金华的项目玉泉院和臻和院的售楼处,有销售员半夜十一二点还在微信上回复客户的各种咨询。在湖海塘南的映江雅居项目因其突出的性价比也吸引了众多的购房者。

进入3月以来,这一股春天的暖意,慢慢从几个领军楼盘扩散到市区的在售楼盘和二手房市场。

2月房地产市场遭遇极寒

  受疫情影响,今年2月市区二手房市场相比去年呈现断崖式下跌。整个2月份二手房成交仅有45套,环比上个月缩水95%以上。而商品房成交量仅有95套,环比也出现了九成以上的下跌。

  虽然鼠年春节1月25日就开始了,但今年1月份市场热度还不错,虽然正常交易日比去年1月少了将近一周,但成交量超过去年同期200多套。疫情的突如其来,打断了这一较好的势头。整个2月期间,金华大部分购房者延期购房,而少部分购房者取消购房计划,因此商品房和二手房市场成交大幅缩减。

数据反弹 楼市回春

  金华掌上房产官方数据统计,3月9—13日,市区一手商品房共成交155套,二手房共成交156套,平均每天成交31套左右。这样的成交量,相比2月份平均每天仅有两三套的极端情况,显然好转不少。

  在市民们最为关心的房价方面,2月份市区商品房成交均价为14813元/平方米,环比1月份下跌0.3%,也就是基本稳定。说明虽然量下得很快,但属于极端情况。

  市区二手房住宅成交均价将近9000元/平方米,与1月份也相差不多。因为成交房源中金义板块和婺城新区周边房源占比较高,成交均价有所拉低。

  特别值得注意的是,2月份成交的商品房以网上销售为主,虽然线上模式发展很快,但受限于房产品价值量大,需要现场感受体验等原因,对于成交的拉动在数据上并不明显。

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学区房领衔市场启动

  二手学区房历来是金华楼市的启动机,是上半年房产交易中最为重要的一个部分。

  不管行情如何变,学区房始终是热点,而且如果房价上涨时,涨幅也要高于一般的二手房,并且去化速度也更快。

  据金华大型二手房中介机构房媒地产的数据,开市不到10天,他们就已经售出了30多套二手房,而其中学区房占比很大。

  对于很多人来说,只有卖掉了手头的房子,才有买新房的资格和资金。所以,二手房就像是楼市一枚至关重要的“轴承”,有了它,市场才能健康地转动起来。

  学区房兼具居住功能和就学资格的作用,而且方便上学更优先于居住品质。这也是为什么南苑小区30多年的房子还能卖到每平方米2万元以上,小户型尤甚。

  不少中介经纪人都发了一波手上优质房源的推介信息,从报价来看,房东的挂牌价格普遍比较坚挺,但实际上有一定的谈判空间。因为疫情的影响,卖方的心理预期在近期有所降低,如果买方有诚意,房东也愿意让利出货。

  我们看到,目前一套新华街的环小四中学区房,单价为2.3万元,总价146万元,户型是两房带阁楼的老房子。而一套南苑学区房因为面积小,总价为112万元,但换算下来单价已经接近2.65万元。虽说有附房和家电,但这样的价格已经接近比它大十平方米的房子的总价。一套五中学区的中行宿舍,小学学区一般,加上面积较大,总价为202万元,单价换算下来每平方米不到1.85万元。

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2月市区1宗地块出让

  根据金华国土资源局网站的土地出让信息,截至2月份,金华市区发布了4个土地出让公告,其中开发区2个、金东其他区域1个、城北区域1个。2月,湖海塘西中央创新区地块被保亿置业以4.75亿元总价取得。

  数据显示,2月市区土地出让面积同比上升34.03%,可建面积同比上升8.95%。尽管房地产市场受疫情影响,年初消费者观望情绪加重,但是政府跟进相关配套政策,并大力支持房企复工复产,土地市场逐渐回归正轨。近期开发商积极拿地的信心,提升了购房者的预期,也给整个市场带来稳定的信号。近期公告的城北综合体地块、多湖中央商务区宾虹路商住地块等位置都不错,加上山嘴头征迁等因素,市场新增了推动力。


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原文作者:金华房天下。

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